男方婚前贷款买房离婚后怎么分割房产

　　一、男方婚前贷款买房离婚后怎么分割房产

　　男方婚前贷款买房离婚，房子应该归男方，但是婚后共同还贷的部分属于夫妻共同财产，男方应当将婚后共同还贷部分的款项及其相对应财产增值向女方进行补偿，而且房子剩下的贷款由男方一人偿还。

　　《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

　　（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

　　（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

　　（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　二、男方婚前贷款买房离婚后分割房产的证据

　　找法网提醒您，男方婚前贷款买房离婚后分割房产的证据主要包括以下几个方面：

　　1.男方婚前购房的证据：这部分证据主要包括购房合同、购房发票、房产证等文件，用于证明男方在婚前已经购买了该房产。

　　2.男方婚前贷款的证据：这部分证据主要包括贷款合同、银行流水、还款记录等文件，用于证明男方在婚前就已经为该房产申请了贷款，并且贷款是由他个人承担的。

　　3.婚后共同还贷的证据：如果婚后夫妻双方共同参与了该房产的还贷，那么这部分还贷款项及其相对应的财产增值部分应当认定为夫妻共同财产。因此，需要提供银行流水、还贷记录等证据来证明婚后共同还贷的情况。

　　4.房产增值的证据：房产在婚后可能会有增值，这部分增值也应当认定为夫妻共同财产。因此，需要提供房产评估报告等证据来证明房产的增值情况。

　　5.其他相关证据：根据具体情况，可能还需要提供其他相关证据，例如夫妻双方的收入证明、家庭财务状况等，以便法院更全面地了解夫妻双方的财产状况。

　　三、男方婚前贷款买房离婚后分割房产的协议怎么写

　　男方婚前贷款买房离婚后分割房产的协议应当包括以下内容：

　　1.双方基本信息：包括男方和女方的姓名、身份证号码等基本信息。

　　2.房产描述：详细描述房产的位置、面积、产权证号码等信息，以确保双方对所涉及的房产有清晰的了解。

　　3.房产分割方式：明确双方对房产的分割方式。根据具体情况，可以约定房产归男方所有，由男方给予女方一定的经济补偿；也可以约定房产归双方共同所有，但需要根据双方贡献程度等因素确定各自所占份额。

　　4.经济补偿条款：如果房产归男方所有，需要约定男方给予女方的经济补偿金额、支付方式、支付时间等条款。如果双方约定房产共同所有，则需要约定各自承担的共同还贷责任、房屋维护费用等。

　　5.其他约定：根据具体情况，可以约定其他相关事项，例如房产过户手续、违约责任等。