物业合同不是本人签有效吗

一、物业合同不是本人签有效吗

当合同非本人签订时，其法律效力取决于代签人是否得到了授权或本人的追认。

如果代签是在得到明确授权的情况下进行，或者本人事后得知却未表示否认，这种代签行为是有效的。

根据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条的规定，无权代理、超越代理权或代理权终止后的代理行为，未经追认对被代理人不发生效力。

但如果本人对无权代理行为进行了追认，代签行为即成为有效，合同也随之生效。

二、合同生效的条件

合同的生效条件包括：

1.当事人应具备相应的合同订立能力；

2.意思表示必须真实，这是确保合同有效性的重要前提；

3.合同内容不得违反法律法规或社会公共利益，这是维护法律正义和社会秩序的基本要求；

4.必须满足法律、行政法规规定的合同形式要件。

三、合同无效的认定

合同被认定为无效可能涉及以下几种情况：

1.采用欺诈、胁迫手段或其他不正当手段订立，损害国家利益的合同；

2.恶意串通，损害国家、集体或第三方利益的合同；

3.合法形式掩盖非法目的的合同；

4.损害社会公共利益的合同；

5.违反法律和行政法规强制性规定的合同；

6.对于免责条款，如果它们造成对方人身伤害或因故意或重大过失造成对方财产损失，该条款无效；

7.格式条款中排除主要权利、加重责任或免除责任的条款无效。

了解这些无效情形对于判断合同的合法性至关重要。