法律咨询
小区与物业的物业
合同
是如何签定的？物业合同内容是否应该让所有业主知晓并签字确认？
房产纠纷
2020-09-06 17:03:34
共有3位律师解答
物业管理
服务合同应当包含以下内容：
(1)双方当事人和委托管理物业的基本情况;
(2)物业管理服务事项和服务质量要求;
(3)物业管理服务费用的标准及收取方法;
(4)合同的期限、
合同终止
和解约的约定、合同终止时预收物业管理服务费用、结余维修费用、物业管理用房、物业资料等的移交方法;
(5)
违约责任
及解决纠纷的途径;
(6)双方当事人约定的其他事项。
业主与物业公司存在一个服务合同关系，物业公司不符合合同规定，可以起诉物业公司违约；
物业服务合同
是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。
物业管理活动中，有以下情形的，业主可依法解除物业服务合同、解聘物业管理企业：
(1)物业服务合同到期；
(2)由于
不可抗力
因素，致使物业服务合同无法正常履行；
(3)物业管理企业未按物业服务合同约定履行义务。
业主解除物业服务合同，必须召开业主大会或业主代表大会，做出解除物业服务合同、解聘物业管理企业的决定。
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