合同约定 :乙方末达到服务标准要求的,甲方有权要求乙方限期改正.逾期未改正给甲方造成损失的由乙方承担相应的法责任并终止合同.[物业公司进驻后,服务质量,很差韭主意见很犬,业委会先发了要求对方整改文件,限期一个月,期满后仍未改进.全体业主对物业公司进行书面评议,百分之九十四业主表示不满意,业委会召开业主代表大会,一致同意解除服务合同.形成决议文件于九月八送达对方.对方不服起诉到法院.法院判决认为:百分之九十四业主不满意不能代表为要求解除合同;代表大会的人数不能不代表全体业主二分之一以上的人数.判决我们解除合同行为无效.我们认为:自已的做法符合合同法九十三,九十六,四十五条和双方合同约定,解除合同的条件已成就.不应该管用什么方法,形式来定案.宝鸡市陈仑区锦绣园业委会.
合同纠纷
2009-01-19 21:14:53
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可以上诉。或者召开业主大会重做决定。
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解聘物业公司应该适用《物权法》第76条规定，即“应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且站总人数过半数的业主同意。”。物权法是基本法，合同法是普通法本案应该适用物权法。建议你们重新召开业主大会来决定物业公司的选聘。
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物业管理方面适用物权法、物业管理条例，业主共同决定选聘和解聘物业服务企业的，应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
