房屋抵押贷款能否用于买房子

　　一、房屋抵押贷款能否用于买房子

　　房屋抵押贷款不能用于买房子。

　　国家规定为防止炒房者贷款炒房、哄抬房价，贷款资金不得进入房地产市场。银行严格在贷后管理中对资金的流向进行监管，严格限制贷款资金进入房地产市场，一经银行查明立即收回资金。

　　《贷款通则》第三十一条

　　贷款发放后，贷款人应当对借款人执行借款合同情况及借款人的经营情况进行追踪调查和检查。

　　《城市房地产抵押管理办法》第三十六条

　　已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理。

　　抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好。抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。

　　二、房屋抵押贷款的条件

　　1.年龄要求。借款人需为具有完全民事行为能力的自然人，且在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

　　2.身份证明。借款人需拥有合法的身份证明，如居民身份证、户口本或其他有效身份证明及婚姻状况证明。

　　3.信用记录。借款人需具有良好的信息记录和还款意愿，无不良信用记录。

　　4.收入来源。借款人需要有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

　　5.房产条件。所抵押的房屋产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，且未做任何其他抵押。

　　6.其它。

　　三、房屋抵押贷款的材料

　　找法网提醒您，个人房屋申请抵押贷款通常需要以下材料：

　　1.房屋产权证明：包括房产证和国有土地使用权证（如有）。

　　2.身份证明：包括身份证、户口簿原件，以及配偶的身份证原件（若涉及共同财产）。

　　3.婚姻证明：如结婚证或未婚证明。

　　4.收入证明：用于评估借款人的偿还能力。

　　5.财产证明：如银行存折、股票、基金等。

　　6.原有贷款合同和还款证明（若有未结清的银行贷款）。

　　7.其他可能需要的证明材料：如抵押物的估价报告、未成年人出生证等。