房屋抵押贷如何办理

　　一、房屋抵押贷如何办理

　　办理房屋抵押贷款的过程涉及多个步骤。

　　1.买卖双方需要签订房屋买卖合同，明确约定首付款、贷款和尾款的金额。

　　2.购房人及其配偶需要当面向银行提出贷款申请，售房人及其配偶也需要到场确认。

　　3.银行会对贷款申请进行调查和审批，确保贷款申请人的信用记录和还款能力符合银行的要求。

　　4.一旦贷款申请通过审批，购房人需要与银行签订借款及担保合同。

　　5.售房人将房屋产权过户给购房人，并获取首付款。购房人还需要与银行办理房产抵押登记，或者由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保。

　　6.银行会将贷款发放至售房人的账户，买卖双方办理房屋物业结清，售房人取得尾款。

　　7.购房人收房后，需要按月还款，如果是在阶段性担保情况下，购房人还需要与银行补办房产抵押登记。

　　二、办理条件与原则

　　房屋抵押贷款需要满足一定的条件和原则。

　　1.贷款申请人必须拥有可以上市流通的商品房屋作为抵押物。这意味着贷款申请人需要已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。

　　2.抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，并且这些用途不能违反法律法规的规定。

　　例如，炒房和炒股等高风险投资是不被允许的。

　　贷款用途必须专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管。如果发现违规使用贷款，银行有权追回贷款。

　　3.贷款申请人的信用记录也是非常重要的。信用记录是反映贷款申请人还款意愿的历史证据，如果信用记录不佳，即使房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的申请。

　　三、签订合同与过户

　　在房屋抵押贷款办理过程中，签订合同和过户是两个重要的环节。

　　1.买卖双方需要签订房屋买卖合同，明确约定首付款、贷款和尾款的金额。这个合同是双方交易的法律依据，也是银行发放贷款的重要依据。

　　2.在签订合同后，售房人需要将房屋产权过户给购房人。过户是房屋所有权转移的法律手续，只有完成过户手续，购房人才真正成为房屋的主人。

　　3.在过户过程中，购房人需要向售房人支付首付款。同时，购房人还需要与银行签订借款及担保合同，并办理房产抵押登记或提供阶段性担保。

　　4.这些手续完成后，银行才会将贷款发放至售房人的账户，买卖双方办理房屋物业结清，售房人取得尾款。

　　5.购房人收房后，需要按月还款，确保按时履行还款义务。

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