房屋过户的合法流程是什么

　　一、房屋过户的合法流程是什么

　　1.双方签订买卖合同之后，买方交好定金；

　　2.申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样；

　　3.房产过户的申请材料都交给房产局后，去缴纳税金；

　　4.登记机构审核；

　　5.到房屋所在地的房管局办理过户手续。

　　找法网提醒您，根据《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

　　国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

　　第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

　　二、房屋过户的材料

　　1.房地产转移登记申请表。

　　2.申请人身份证明：卖方需要的材料有身份证原件及身份证复印件一份、已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料有身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

　　3.房地产权利证书。

　　4.有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

　　5.已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

　　6.等等。

　　三、房屋过户需要交契税吗

　　需要，法定继承的除外。

　　《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。

　　契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。