二手房发现漏水由谁处理

　　一、二手房发现漏水由谁处理

　　1.如果是房屋本身的质量问题导致的漏水，可以联系物业或原业主进行维修。如果是新购买的二手房出现了漏水的情况，需要判断是否属于原业主的责任。如果购房合同中有规定，原业主需要承担维修责任。

　　2.如果漏水属于原业主的责任，可以要求原业主负责维修。如果原业主没有尽到保修的义务，可以向当地房管局投诉。

　　3.如果漏水是由于楼上户主装修不当造成的，可以要求楼上业主负责维修，并赔偿相应的损失。

　　4.如果漏水是由于公共部分的问题导致的，可以申请启动房屋维修金进行维修。

　　5.在处理漏水问题时，需要注意保护好个人利益。可以与物业或原业主协商解决问题，或者通过法律途径维护自己的权益。

　　二、二手房发现漏水起诉法院多久作出判决

　　如果适用的是普通程序一般会在六个月内判决，因为法律规定人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结，如果适用的是简易程序，则会在三个月内判决。

　　《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。

　　第一百六十四条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长一个月。

　　三、二手房发现漏水纠纷诉讼时效

　　找法网提醒您，二手房发现漏水纠纷诉讼时效是3年。

　　《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

　　【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。