二手房屋漏水找谁处理

　　一、二手房屋漏水找谁处理

　　二手房屋漏水的处理方式是：

　　1.二手房处于保修期限内，可要求开发商负责维修。

　　2.二手房已超出保修期限，可先查清房子漏水原因，根据漏水原因进行处理，如果是公共部分漏水可以审启动房屋维修金维修，如果是楼上业主装修不当可以请求楼上业主负责或赔偿。

　　3.如果是新买的可以要求原业主承担，不属于以上原因，只能自己承担。

　　二、二手房屋漏水会涉及到哪些法律问题

　　二手房屋漏水会涉及到以下法律问题：

　　1.侵权责任：根据《民法典》第一千一百六十五条规定，如果楼上住户因过错侵害楼下住户的合法权益，应当承担侵权责任。在这种情况下，楼下住户可以要求楼上住户承担赔偿损失、恢复原状、停止侵害等民事法律责任。

　　2.物业服务合同：如果物业公司未尽到监督管理义务导致漏水的发生，根据《民法典》第九百四十二条和第九百四十三条的规定，物业公司应当对此承担相应的民事责任。楼下住户可以要求物业公司承担修复费用或者赔偿损失等民事法律责任。

　　3.房屋质量纠纷：如果漏水是由于房屋质量问题造成的，那么开发商应当承担违约的民事赔偿责任。在确认是商品房质量存在问题的情况下，如果在质保期内渗漏给住户财物造成损害的，开发商应当承担修复责任。

　　4.相邻关系：如果漏水是由于相邻住户的不当行为或者房屋老化导致防水材料自然老化而引起的，那么相邻的业主应该承担修复责任。在这种情况下，相邻方均无过错，但需要根据查明的渗漏原因来确定责任的承担。

　　5.证据收集：在处理楼上房屋漏水问题时，需要收集相关证据来支持自己的诉求。比如照片、鉴定报告等。这些证据可以用来证明漏水的原因、位置、程度以及修复所需的费用等。

　　三、二手房屋漏水起诉流程有哪些

　　二手房屋漏水起诉流程：

　　1.原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据；

　　2.人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查，符合条件的予以立案；

　　3.法院将原告的起诉书副本送达被告；

　　4.被告作出书面答辩；

　　5.开庭审理；

　　6.法院做出判决。

　　找法网提醒您，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

　　书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。