房产过户如何操作手续流程

　　一、房产过户如何操作手续流程

　　1.双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，携带过户有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报销售价格；

　　2.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

　　3.房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

　　4.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

　　5.由房地产管理部门核发过户单。

　　在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

　　二、房屋过户费用

　　找法网提醒您，房屋买卖过户费大约需要：1.36元/平方的测绘费；0.5%（评估额，允许浮动）的评估费；90平内1%、90平~140平内1.5%、超过140平或非首次3%的契税；80元的工本费（工本印花税5元）；1%的土地收益金；5.6%的增值税；全额1%的所得税；6/平方的交易费；2%-3%的维修基金。

　　三、房产过户的材料有哪些

　　办理房屋过户的材料有以下这些：

　　1.房地产转移登记申请表;

　　2.申请人身份证明;

　　3.房地产权利证书;

　　4.有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

　　5.已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。