过期未交房违约金怎么算

　　一、过期未交房违约金怎么算

　　过期未交房违约金的计算：

　　1.双方有合同约定的，按照合同约定数额和计算方式赔偿，最高限额不超过实际损失的30%;

　　2.没有约定的，双方当事人可以就违约金的数额或计算方式进行协商，协商一致即可按照协议来确定;

　　3.违约金数额或者损失赔偿额还可以参照中国人民银行规定的标准计算。

　　找法网提醒您，根据《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　二、过期未交房违约金纠纷起诉法院多久立案

　　起诉书上交到法院后，符合起诉条件的，人民法院会在七日内立案，并通知当事人;不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理;原告对裁定不服的，可以提起上诉。

　　《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

　　三、过期未交房违约金怎么预防

　　1.在签订合同时，要仔细阅读合同条款，特别是关于交房期限和违约责任的条款。如有疑问，应及时向开发商提出或寻求法律咨询。

　　2.在合同中明确约定交房期限和违约责任，包括违约金的具体数额和计算方式。这样可以为将来可能的纠纷提供明确的依据。

　　3.在施工过程中，应定期检查工程进度，确保开发商按时完成工程。如发现有延误可能，应及时与开发商沟通并协商解决方案。

　　4.在开发商通知交房后，应尽快办理收房手续，并仔细检查房屋质量。如发现问题，应及时向开发商提出并要求其修复。

　　5.如果遇到开发商无法按时交房的情况，应保留相关证据，如合同、通知、通讯记录等，以便将来维权时使用。

　　6.在选择开发商时，应尽可能选择信誉良好、经验丰富的开发商，以降低过期未交房的风险。