1.选择房产,确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。
2.签订购房合同,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
3.办理按揭贷款申请,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
4.办理抵押登记、保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。
5.开立专门还款账户。
6.办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。
7.借款人按合同规定定期还款。
找法网提醒您,二手房申请房贷需要准备以下材料:
1.借款人合法有效的身份证件。
2.借款人经济收入证明或职业证明。
3.借款人家庭户口登记簿。
4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明。
5.有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。
6.所购二手房的房产权利证明。
7.与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号。
8.若抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告。
9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件。
10.贷款人要求提供的其他文件或资料。
二手房贷款可以贷二十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。
找法网提醒您,如果遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。