二手房办理贷款是怎么样的流程和手续

　　一、二手房办理贷款是怎么样的流程和手续

　　二手房贷款申请的法律流程为：

　　1.签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》。

　　2.申请贷款：买卖双方向贷款人提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》；

　　3.房产评估：银行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行评估；

　　4.贷款审批：银行对贷款申请进行审批，确定贷款额度、期限。个人二手住房贷款业务必须坚持有关的审批原则；

　　5.签订合同：借款人、贷款人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证；

　　6.办理房产过户及抵押登记手续：由贷款人或经贷款人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续；

　　7.签订《借款借据》：贷款人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到银行签订《借款借据》；

　　8.发放贷款：贷款人将贷款按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理贷款的发放手续；

　　9.还本付息：借款人从贷款发放的次月开始还本付息。因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。

　　二、二手房办理贷款的申请条件

　　1.具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;

　　2.具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;

　　3.同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;

　　4.所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;

　　5.所购房屋不在拆迁公告范围内;

　　6.其它。

　　三、二手房办理贷款申请的材料

　　找法网提醒您，二手房申请贷款的材料有：

　　1.借款人和配偶的身份证、婚姻状况证明(结婚证、离婚证、未婚证明等)；

　　2.借款人的居住证明或户口簿；

　　3.房屋评估报告，需要是银行认可的评估机构评估；

　　4.所购二手房的产权证明；

　　5.借款人的工作证明和收入证明；

　　6.借款人和卖方签订的房屋购买合同；

　　7.卖方的收款银行账号。