购房合同必须包含哪些文件和材料

　　一、购房合同必须包含哪些文件和材料

　　购房合同必须包含的文件和材料如下：

　　1.身份证；

　　2.证明具有当地购房资格的材料；

　　3.商品房买卖合同示范文本。

　　根据《商品房销售管理办法》第十六条第一款的规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

　　第二十三条规定，房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。

　　二、购房合同签订需注意哪些事项

　　签订购房合同时的注意事项包括：

　　1.明确约定逾期交房的违约责任；

　　2.明确约定面积差异的处理方式；

　　3.明确约定公摊建筑面积；

　　4.明确约定房产证的办理期限；

　　5.明确约定房屋质量；

　　6.有关物业方面的约定；

　　7.规划设计变更的约定等。

　　三、购房合同备案需要多长时间

　　购房合同的备案，一般需要30日。找法网提醒您，开发企业在与承购人签订商品房预售合同后，应当自签约之日起的30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

　　《城市商品房预售管理办法》第十条

　　商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。