房产抵押买房流程及手续

　　一、房产抵押买房流程及手续

　　房产抵押买房流程及手续是：

　　1.签订买卖合同：买卖双方签订房屋买卖合同，并且约定好首付款、贷款和尾款的金额以及付款方式和时间等细节内容。

　　2.提交申请：借款人向银行提交贷款申请，并且按照银行的要求准备好抵押贷款的资料交由银行审查。

　　3.评估房产：提交材料后，银行会对借款人抵押的房产进行实地勘察、评估。

　　4.签署贷款合同等。

　　二、房产抵押买房的条件

　　找法网提醒您，申请房屋抵押贷款需要满足以下条件：

　　1.年满十八岁，有合法的身份；

　　2.有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

　　3.有合法有效的购房合同；

　　4.能够提供贷款行认可的有效担保；

　　5.符合贷款行规定的其他条件。

　　《个人贷款管理暂行办法》第十一条　

　　个人贷款申请应具备以下条件：

　　（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

　　（二）贷款用途明确合法；

　　（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

　　（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

　　（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

　　（六）贷款人要求的其他条件。

　　三、房产抵押买房还不上的后果

　　1.用于抵押贷款的房产会被拍卖，所得的价款不足以清偿贷款，不足的部分，贷款机构将追讨；

　　2.贷款还不上将支付高额逾期费用，一般有违约金、罚息，逾期时间越长，罚息越高；

　　3.面临被起诉的风险，如果被起诉到法院，在法院判决后，仍不偿还贷款，那么借款人将会被列入“失信被执行人名单”；

　　4.逾期记录记入征信，如果申请的是银行贷款，逾期记录会上报央行征信系统。