抵押房子卖房怎么办理

　　一、抵押房子卖房怎么办理

　　抵押房子卖房的办理方式是当事人可以确定银行的同意，与买方签订买卖合同之后向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。

　　抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。

　　找法网提醒您，根据《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。

　　当事人另有约定的，按照其约定。

　　抵押财产转让的，抵押权不受影响。

　　抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

　　抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

　　转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　二、抵押房子卖房如何过户

　　抵押房屋想要过户，需要先注销抵押登记，再办理房屋过户手续。房子解押的方法有卖家出资还清银行贷款办理解押手续；向担保公司申请赎楼贷款担保，先将银行贷款还清之后，再办理抵押注销登记；向银行申请办理转按揭手续等等。

　　《民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：

　　（一）被担保债权的种类和数额；

　　（二）债务人履行债务的期限；

　　（三）抵押财产的名称、数量等情况；

　　（四）担保的范围。

　　三、抵押房子卖房需要评估价格吗

　　在实践中，抵押房产进行买卖时通常需要进行评估，以确保交易的公平性和合法性。评估的目的是确定抵押物的价值，以便确定抵押额度和利率等相关事宜。评估报告应当详细说明抵押房产的种类、数量、质量、价值等情况，这样可以保障抵押权人的利益，也可以为借款人和贷款银行提供参考依据。

　　然而，法律并没有明确规定在抵押房产进行买卖时必须进行评估。实际操作中，是否需要评估可能还与具体的法律法规、市场情况、交易条件等因素有关。