抵押买房怎么操作

　　一、抵押买房怎么操作

　　抵押买房的操作流程：

　　1.首先向银行申请房子抵押贷款；

　　2.银行会对申请人的资质进行审查；

　　3.符合条件的，可以签订贷款合同，并公证；

　　4.银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

　　找法网提醒您，根据《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

　　属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

　　（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

　　（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

　　（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

　　（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

　　（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

　　（六）申请更正登记或者异议登记的；

　　（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

　　二、抵押买房的条件是什么

　　1.年满十八岁，有合法的身份；

　　2.有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

　　3.有合法有效的购房合同；

　　4.能够提供贷款行认可的有效担保；

　　5.符合贷款行规定的其他条件。

　　三、抵押买房办理需要多久

　　买房贷款抵押办理一般需要三周。如果提交的申请资料齐全,办理评估、抵押登记等环节也比较顺利的话,最快一个月就可以办理成功,顺利下款。递交房贷申请后三天内可以收到银行回复，银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日，交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷，具体可以联系经办网点或贷款客户经理确认。