二手房满五不唯一和满二有什么区别

　　一、二手房满五不唯一和满二有什么区别

　　1.定义不同：满五不唯一是指购房者购买的房屋超过五年但不只一套房产，满五唯一则是购房者购买的房屋满了五年但只有一套房产。满五唯一指的是从取得产权证的日期算起，持有该房产的时间已经大于等于5年，并且名下只有一套房子。

　　2.交税不同：在二手房交易中，满五不唯一的房子需要缴纳一定的个人所得税，而满五唯一的房子则不需要缴纳这部分税费。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了而满五不唯一的话，只是不需要缴纳增值税，个人所得税还是需要交纳的

　　二、二手房满五不唯一要缴纳什么税费

　　1.房款1%的个人所得税；

　　2.房款3-5%的契税；

　　3.房款0.05%的印花税；

　　4.权属登记取证费；

　　5.交易费；

　　6.测绘费。

　　《契税法》 第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

　　三、二手房满五唯一有什么好处

　　1.免征个人所得税：根据国家现行政策，满五唯一的住房转让可以免交个人所得税。

　　2.免征增值税：由于满五唯一的同时也满足了满二唯一的条件，因此还可以享受到交易免征增值税的优惠。

　　找法网提醒您，总之，购买二手房满五唯一的房子可以节省一部分税费，对于买卖双方来说都能节省一笔不小的费用。在购买二手房时，需要注意核实房子的具体情况，确认产权年限和房屋唯一性等情况，以便做出合适的选择。