宅基地的审批流程是怎么规定的

　　一、宅基地的审批流程是怎么规定的

　　宅基地审批流程是：

　　1.向村委会提出申请，村委会审议并公布；

　　2.上报至乡镇人民政府；

　　3.进行现场勘查和群众调查；

　　4.符合审批条件的，核发宅基地使用权证。

　　《土地管理法》第六十二条第一款至第三款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

　　二、宅基地审批不予通过的几种情况

　　宅基地审批不予通过的几种情况如下：

　　1.年龄未满十八周岁的；

　　2.原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

　　3.出卖或者出租村内住房的；

　　4.不符合申请建房条件的；

　　5.因公共设施和公益事业建设需要搬迁的。

　　三、宅基地审批后多久没建房失效

　　农村宅基地批后未建一般两年作废。找法网提醒您，宅基地是有时效的，一般两年内有效。有效期内没使用会被收回，视为作废。申请人与村委会签协议另有约定除外，法律对宅基地使用时效没有规定，都是村委会决定；依法可以收回土地。空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。

　　农民想在农村建房，必须申请宅基地，但是并不是宅基地申请下来就可以，宅基地批下来之后是有时间限制的。农民通过报建，申请下来宅基地之后，必须在规定的时间内动工建房，否则就会失效。因为农村建房不仅涉及到宅基地还有规划审批和建设工程审批，分别要取得规划许可证，建设工程许可证，而规划许可证和建设工程许可证是有具体的有效期的，一般有效期为从核发该许可证之日起两年内。也就是说，宅基地批下来之后，要在两年内动工建房才可以，要不然证件就会失效，要建房必须得重新报建审批。