对于房产抵押民法典中有哪些条件要求

　　一、对于房产抵押民法典中有哪些条件要求

　　房产抵押的条件如下：

　　1.抵押房屋要符合国家规定的上市交易条件；

　　2.抵押人为具有完全民事行为能力的自然人，具有良好的的信息记录和还款意愿；

　　3.抵押房屋产权要明晰，当事人能证明自己拥有该房产的所有权等。

　　《民法典》第三百九十四条

　　为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

　　前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

　　二、房产抵押登记的具体流程是什么

　　进行房产抵押登记，需要遵照以下程序进行：

　　1.进行抵押登记申请。办理房地产抵押登记，应当先向登记机关进行申请。

　　2.登记机关受理申请。登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

　　3.登记机关进行审核。

　　（1）登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，

　　（2）从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查相关文件是否真实、齐全和有效。

　　（3）经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。

　　4.登记机关进行登记 。

　　（1）对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

　　（2）预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。

　　5.登记机关收费发证。

　　（1）登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。

　　（2）将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人（由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取）。

　　6.登记机关立卷归档。登记机关按规定建立土地和房地产登记的档案。

　　三、抵押房产需要夫妻共同签字吗

　　房产抵押贷款是否需要夫妻共同签字，视情况而定：

　　1.抵押贷款时，如果房产是夫妻双方的共同财产，将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过夫妻共同签字才行；房屋属于夫妻双方共同财产的，夫妻双方具有同等的处分权，任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张；

　　2.如果房产只是夫妻一方的个人财产，那么抵押贷款时只需要房屋所有权人签字即可。

　　找法网提醒您，房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。