买抵押房注意事项是什么？

　　一、买抵押房注意事项是什么？

　　购买抵押房时，需要注意以下事项。

　　1.购买抵押房的前提是要获得抵押权人的书面同意。

　　2.核查房屋抵押信息是非常重要的，需要确认房屋是否已设定抵押，抵押权人是谁，抵押期限有多长等信息。

　　3.在购房过程中，要谨慎对待抵押房屋的风险，确保自己的权益不受损害。

　　二、核查房屋抵押信息

　　在选购抵押房时，核查房屋抵押信息是必不可少的一步。

　　1.购房人需要到房屋所在地的房屋土地管理部门进行核查，了解房屋是否设定了抵押，抵押权人是谁，抵押期限多长等信息。

　　2.对于中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房，应到所属市房屋土地管理部门核查。

　　3.核查结果将直接影响购房人的决策，因此必须认真对待。

　　三、获抵押权人书面同意

　　1.在确认房屋抵押信息后，购房人需要与房产所有人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产的书面文件。

　　这一步骤是购买抵押房的关键环节，因为只有获得抵押权人的书面同意，购房人才能确保自己的权益不受损害。

　　2.在实践中，最好请抵押权人出具书面同意抵押房产转让的法律文书，这样在法律上比较有保障。

　　3.在转让协议上也要请抵押权人签字，以确保转让协议的合法性和有效性。

　　完成这些步骤后，抵押人和抵押权人应与购房人一起到房屋土地管理部门解除抵押协议，然后抵押人应与购房人一起办理产权过户手续。

　　需要注意的是，房屋抵押人的权利也是需要考虑的因素。

　　1.房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益。但是，在转让抵押房屋时，必须事先征得房屋抵押权人的同意。

　　2.房屋抵押人还可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。

　　3.购房人在购买抵押房时，需要了解这些权利限制，以避免不必要的法律纠纷。

　　总之，购买抵押房需要注意多个方面的事项。购房人需要核查房屋抵押信息、获得抵押权人的书面同意、了解房屋抵押人的权利等。

　　只有在全面了解这些情况后，才能做出明智的购房决策，确保自己的权益不受损害。同时，购房人还需要遵守相关法律法规和规定，遵循合法程序进行房屋交易。

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