买房署孩子名符合法律规定,但可能存在一定的风险,如孩子未经购房者同意将该房擅自出售且买家是以正常价格购买的,此时购房者无法要求取消交易,另外,如果孩子死亡的,那么该房将作为遗产被划分继承等。
《民法典》第二百一十四条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
房屋买卖合同应当明确约定的具体条款是:
1.双方和房屋的基本信息;
2.房屋价款、付款方式、付款时间;
3.交付使用条件和日期;
4.办理产权登记的有关事宜;
5.质量标准承诺;
6.配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任;
7.公共配套建筑的产权归属与违约责任等条款。
民法典房屋买卖可以转按揭。因住房出售申请转按揭的,贷款额度最高不得超过该房屋交易价格或评估价值(以较小者为准)的百分之七十,商用房最高不超过百分之五十;因房屋赠与、继承等原因申请转按揭的,转按贷款额度不得超过原贷款余额。
找法网提醒您,《民法典》第四百条设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款:
(一)被担保债权的种类和数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押财产的名称、数量等情况;
(四)担保的范围。