购房定金能否返还前提是已经支付并签认购书

　　一、购房定金能否返还前提是已经支付并签认购书

　　定金符合法律规定的条件下是可以退的。

　　1.因收受定金的一方原因未能订立商品房买卖合同的，应当双倍返还定金;

　　2.因给付定金的一方原因未能订立商品房买卖合同的，无权请求返还定金;

　　3.因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

　　定金属于债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立。

　　二、购房合同中关于定金的注意事项有哪些

　　购房交定金的注意事项包括：

　　1.交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺；

　　2.分清订金与定金；

　　3.将定金退费的协商内容写进协议书；

　　4.交定金并不是必经的程序，在购房的过程中不要轻易交定金。

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

　　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

　　定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

　　三、购房定金诉讼时效是多久

　　找法网提醒，购房定金诉讼时效是3年。

　　《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

　　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。