追求购房合同欺诈索赔救济时应该注意什么

　　一、追求购房合同欺诈索赔救济时应该注意什么

　　1.收集证据：在提出索赔之前，应该收集所有相关证据，包括购房合同、支付凭证、收据、发票等。这些证据将有助于证明您的索赔主张。

　　2.了解法律程序：在提出索赔之前，应该了解相关的法律程序和规定。这包括了解您所在地区的法律规定、法院程序和仲裁程序等。

　　3.寻求专业帮助：如果您对法律程序和索赔要求不太熟悉，可以寻求专业帮助，例如咨询律师或仲裁机构。他们将能够提供有关法律程序和索赔要求的详细信息。

　　4.协商解决：在提出索赔之前，可以尝试与对方进行协商解决。如果双方能够达成和解，可以避免通过法律程序解决纠纷。

　　5.寻求法律救济：如果协商无法解决问题，您可以考虑通过法律途径解决纠纷。这包括向法院提起诉讼或通过仲裁解决争议。

　　二、购房合同解除契税可以退吗

　　可以退还，在商品房买卖合同解除后，如果尚未办理房屋所有权变更登记的，买受人已经缴纳的契税可以退还。然而，就其他形式的税款而言，却没有相关规定。

　　找法网提醒您，房屋买卖取消时，已交税费应当退回。契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

　　并且房地产权属的转移以房地产权利证书的取得为标志等，契税纳税义务的产生，不应以房屋买卖合同的签订为标准，而应以取得权属转移合同或者证书为标准。而与出卖方仅仅签订了购房合同，还没有签订房屋权属转移合同，因此还没有发生契税的纳税义务，现在终止购房合同，应当退回应缴契税的款项。

　　三、哪些规定可以使购房合同解除

　　1.购房合同无效。如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，如没有取得预售许可证就销售房屋，则购房合同无效，购房人无权退房。

　　2.购房合同被依法撤销。

　　3.套型与设计图纸不一致。购房人所购房屋的套型如与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围的，购房人有权退房。

　　4.面积误差。凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值超出3%，购房人有权退房。

　　5.规划设计变更。

　　6.房屋主体结构质量不合格，主体结构指的是承重墙、梁、柱等，经工程质量检测机构核验，确属主体结构不合格的，购房人有权退房。但一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权据此退房。