法律层面如何实现旧房置换新房

　　一、法律层面如何实现旧房置换新房

　　法律层面按照如下程序实现旧房置换新房：

　　1.置换登记：居民须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。

　　2.价格评估：初评须上门实地详细勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格。

　　3.置换委托：确定置换意向后，可正式委托置换公司(也就是房屋中介公司)进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。需要注意的是，一家真正的置换公司应该具备以下三个条件方可进行置换交易：大量的买卖双方信息;利用网络化计算机技术处理信息;完善、正规的交易操作流程。

　　4.签订合同：房屋委托后，由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书。

　　5.办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。

　　6.交割物业：交割验收时，必须符合以下几个条件：委托置换的房屋原有户口全部迁出;室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。

　　二、房屋置换要交什么费用

　　1.土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。

　　2.个人以房换房除契税外还涉及个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地税等税种及费附加和地方费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及费附加和地方费由卖房者缴纳。

　　3.出卖方：增值税及其附加约2.55％，满5年免，不满5年全额征收。

　　4.个人所得税按转让收入1％，满5年且家庭生活用房免。

　　5.交易手续费：6元／平方米。

　　6.购买方：契税首套房1.5％。

　　7.公告费：100元

　　8.房产登记费（过户费）：180元。

　　三、房屋置换纠纷的诉讼时效

　　找法网提醒您，房屋置换纠纷的诉讼时效是3年。

　　《中华人民共和国民法典》第一百八十八条　

　　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。