法律知识

先抵押后出租会带来哪些风险和挑战

2024-01-24 15:15
找法网官方整理
房产纠纷律师团队
本地律师团队 · 24小时在线
擅长房产纠纷
2分钟内响应
导读:
先抵押后出租会带来的风险和挑战是,抵押人未告知承租人财产已抵押的,抵押人应当承担损失赔偿责任,抵押人已告知的,由承租人承担责任。房屋抵押不一定需要担保人。

  一、先抵押后出租会带来哪些风险和挑战

  先抵押后出租会带来的风险和挑战:抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自已承担。

  二、房屋抵押需要担保人吗

  房屋抵押不一定需要担保人,房屋抵押贷款是否需要担保人需要分情况来看,如果房屋抵押的金额打折后能覆盖贷款金额,就不需要要担保;如果房屋价值不能覆盖贷款金额,就需要担保。找法网提醒您,担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。房屋抵押贷款的条件:

  1.贷款人已经取得房屋所有权证,抵押物房屋必须产权清晰。

  2.借款人具有完全处置的权利,能做抵押登记。

  3.抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于抵押贷款。

  4.贷款人有稳定的工作,良好的收入,具备按时还款的能力。

  5.贷款人信誉良好,征信没有逾期还款的记录。

  6.房屋可以合法上市交易,容易变现。

  7.银行要求的其它相关条件。

先抵押后出租

  三、房屋抵押合同的主要条款有哪些

  1.被担保的债权种类、数额。被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。

  2.债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。

  3.抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。

  4.抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。

  5.抵押双方认为需要约定的其他事项。

房产纠纷律师团官方
已服务 195702 人 · 2分钟内回复
立即咨询
我是房产纠纷律师团,我在房产纠纷领域有丰富的实战经验 ,如果你需要针对性解答,可以向我在线咨询。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
展开全文
拓展阅读年普法人次15亿+
相关知识推荐
加载中