解除房屋租赁合同的时间应该怎样确定

　　一、解除房屋租赁合同的时间应该怎样确定

　　房屋租赁合同解除的时间的确定方式为：

　　1.一方以通知对方的方式解除合同的，解除时间一般是自通知到达对方时；

　　2.一方以起诉或申请仲裁的方式解除合同的，合同的解除时间是自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时。

　　《中华人民共和国民法典》第五百六十五条

　　当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

　　当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

　　二、如何有效解除房屋租赁合同

　　找法网提醒您，解除房屋的租赁合同如下：

　　1.协商解除，承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同；

　　2.约定解除，法定解除，合同中约定或法定的解除条件发生后解除房屋租赁合同；

　　3.违约解除，一方违约，另一方主动解除房屋租赁合同。

　　三、解除房屋租赁合同后能否要求对方承担占用费

　　房屋占有使用费的本质是房屋所有权人依法享有的对房屋的占有、使用、收益、处分等权益受到侵害后,侵害人给予的经济补偿。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。

　　房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。

　　房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。