商铺办理房产证的具体流程是怎样的

　　一、商铺办理房产证的具体流程是怎样的

　　1.初始登记。

　　开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

　　2.填写申请表。

　　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

　　3.领取相关证件。

　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

　　4.按照规定时间领取房产证。

　　一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

　　二、办理房产证需要准备哪些材料

　　1.房屋购销合同原件及补充合同原件；

　　2.商品房销售统一发票原件；

　　3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；

　　4.完税凭证；

　　5.身份证复印件；

　　6.户口簿或户籍证明复印件；

　　7.已婚的需要婚姻证明复印件。

　　三、办理房产证需要的时间是多久

　　找法网提醒，办房产证需要3个月左右。法律规定，房屋登记机构自受理当事人在签订房屋合同后会在90日内申请办理，登记申请后，将申请登记事项记载于房屋登记簿上，也需要一定的时间。

　　法律依据：

　　《城市房地产转让管理规定》第七条

　　房地产转让，应当按照下列程序办理：

　　（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

　　（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

　　（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

　　（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

　　（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

　　（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。