小产权房子怎么证明是自己的房子

　　一、小产权房子怎么证明是自己的房子

　　建设小产权房的人有宅基地使用证明，可以证明房子是自己的，购买小产权房的人，购房合同作为证明，但是购买小产权房的人只有房子的使用权，并不能拥有房子的产权。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　第二百四十一条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

　　二、如何正确起草小产权房合同

　　小产权房买卖协议可以按以下内容书写：

　　1.买卖双方的主体信息。如果是自然人的，应写明姓名、身份证号等信息。

　　2.房屋状况。包括房屋位置、房屋面积、房屋装修情况、是否含家具等。

　　3.价款及支付方式、支付时间。

　　4.房屋交付的时间。

　　5.如果小产权房有可能办理产权证，应当约定卖方有配合办理产权证的义务。

　　6.违约责任。

　　7.争议解决条款，双方签字及日期。

　　三、小产权房屋买卖合同的效力

　　找法网提醒您，小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。

　　虽然买卖双方可以签订买卖合同，但是建议不要购买小产权房。因为小产权房没有经过合法登记，也很可能无法办理登记。我国法律规定房屋产权采取登记生效制度，违反法律强制性规定的合同条款属于无效条款。也就是说，小产权房的买卖协议很可能被认定为无效协议。