不动产权证上的权利类型有哪些

　　一、不动产权证上的权利类型有哪些

　　不动产证上的权利类型有：集体土地所有权，建筑物所有权，林木所有权，土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，海域使用权，地役权，抵押权等。

　　《不动产登记暂行条例》第五条

　　下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：

　　（一）集体土地所有权；

　　（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；

　　（三）森林、林木所有权；

　　（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；

　　（五）建设用地使用权；

　　（六）宅基地使用权；

　　（七）海域使用权；

　　（八）地役权；

　　（九）抵押权；

　　（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。

　　二、不动产权证与房产证的差异有哪些

　　不动产权证与房产证的差异如下：

　　1.名称不同。不动产权证和房产证的区别就是名称不同，房产证的全称是中华人民共和国房地产权证;而不动产证的全称是中华人民共和国不动产权证书；

　　2.内容不同。房产证的内容仅仅包括了产权人的信息、房屋的位置、产权的共有情况、房屋的登记时间、房屋的规划用途等，而不动产证上不仅仅包括了房产证上的所有内容还，除此之外还包括了不动产的单元号、镭射区以及产权的使用期限等内容；

　　3.发证机关不同。不动产权证和房产证不是同一个机构颁发的，因此他们俩的发证机关也不同。房产证上的印章是是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。不动产权证是由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。

　　三、为什么会办不下来房产证

　　找法网提醒您，房产证办理超期或者无法办下来的原因很多，主要有以下几种：

　　1.违规用地；

　　2.变更规划；

　　3.竣工验收问题；

　　4.面积实测问题；

　　5.资金链问题；

　　6.公共维修基金和契税被挪用；

　　7.房企跑路。