抵押贷款中最高额与普通抵押的区别是什么

　　一、抵押贷款中最高额与普通抵押的区别是什么

　　最高额抵押与一般抵押权相比，最高额抵押权有以下不同点：

　　1.担保的债权是不特定的，即不能具体地肯定所担保债权的数额。一般是为将来将要连续发生的债权进行担保，但也可以是为已经发生的债权担保。

　　2.最高额抵押权并不以主债权的存在为前提。最高额抵押权并不因担保的主债权数额为零时消灭，这种抵押权并不像一般抵押权那样从属于债权。

　　3.双方在最高额抵押合同中约定的期间是主债权确定的期间（或称为主债权发生的期间），而非主债权的履行期限。

　　二、最高额抵押权债权确定的情形有哪些

　　找法网提醒您，最高额抵押担保债权确定的情形有：

　　1.债权确定期间届满的；

　　2.当事人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定的；

　　3.以及抵押权人对抵押财产被查封、扣押知情或者应当知情的等情形。

　　《中华人民共和国民法典》第四百二十二条

　　最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额。但是，变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。

　　三、最高额抵押担保的有效期

　　根据相关法律规定，保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。

　　保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。

　　最高额抵押合同有约定担保期限的，按担保的期限执行，没约定期限或者约定期限不明确的，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。