最高额抵押是什么意思

　　一、最高额抵押是什么意思

　　最高额抵押是一种特殊的抵押方式，指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

　　这种抵押方式在《中华人民共和国民法典》第四百二十条中有明确的法律依据。该条款规定，最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

　　二、最高额抵押的特征

　　最高额抵押具有以下特征：

　　1.限额抵押：

　　（1）设定抵押时，抵押人与抵押权人协议约定抵押财产担保的最高债权限额。

　　（2）无论将来实际发生的债权如何增减变动，抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押财产享有优先受偿权。

　　（3）实际发生的债权超过最高限额的，以抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿；不及最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿。

　　2.担保将来债权：

　　最高额抵押权设定时，不以主债权的存在为前提，是典型的担保将来债权的抵押权。这里的“将来债权”，是指设定抵押时尚未发生，在抵押期间将要发生的债权。

　　3.最高债权额确定但实际发生额不确定：

　　设定最高额抵押权时，债权尚未发生，为担保将来债权的履行，抵押人和抵押权人协议确定担保的最高数额，在此额度内对债权担保。

　　例如，甲以自己的一栋房产为抵押财产，与银行乙签订一份担保最高300万元债权的最高额抵押合同，以担保将来可能发生的债权的履行。

　　4.对一定期间内连续发生的债权作担保：

　　（1）这里讲的一定期间，不仅指债权发生的期间，更是指抵押权担保的期间。

　　（2）连续发生的债权，是指所发生的债权次数不确定，且接连发生。在担保的最高债权额限度内，对某一确定期间内连续多次发生的债权作担保。

　　（3）如最高债权额为300万元，担保期间为一年，那么，在一年之内，无论发生多少次债权，只要债权总额不超过300万元，这些债权都可以就抵押财产优先受偿。

　　三、如何实现优先受偿

　　1.在最高额抵押中，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

　　这里的“优先受偿”意味着在债务清偿过程中，抵押权人的债权将优先于其他无担保的债权得到清偿。

　　2.根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

　　总之，最高额抵押作为一种特殊的抵押方式，在担保债务履行方面具有重要作用。了解其概念和特征以及如何实现优先受偿，有助于更好地运用这一法律工具来维护自身权益。

　　同时，在实际操作中，还应结合具体情况和法律法规进行操作。如有需要，可咨询专业律师以获取更准确的法律建议。

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