商业用地40年到期后怎么办

　　一、商业用地40年到期后怎么办

　　1.延长土地使用权期限：

　　土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

　　2.如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的：

　　那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

　　二、商业用地和住宅用地有什么区别

　　1.土地性质：商业用地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。

　　2.使用年限：商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。

　　3.生活费用：就水电费来说，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的。

　　4.落户问题：根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。

　　5.续期问题：住宅用地使用权期间届满的，自动续期；而商品房建设用地使用权期限届满后，不会自动续期。

　　三、商业用地建房属于违建吗

　　商业用地建住宅是违法的。找法网提醒，利用商业用地来建造、出售住宅的行为，是坚决不允许的。商业用地是可以转为住宅用地的，但商业用地不能自作主张改变用途，如果有转变情况的，需要向相关行政部门进行申请批准，得到同意后才可以。

　　 一般将用地性质分为2大类、8中类、14小类，其中包括居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。