40年到期后续费每平方米15.6元。按当时土地使用权出让金的1%至10%收取,具体需根据当时的地价水平综合判定。找法网提醒您,房屋所有权是永久的,不存在到期问题。使用权40年到期补缴土地出让金后,可以再次申请土地使用权。
产权40年到期的办法是:向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请,申请获得批准之后,重新签订土地有偿使用合同,并根据当时的签合同时的地价水平,补缴土地出让金,从而重新获得土地使用权。房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后,土地收归国有,但是房屋仍属业主所有。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期,以及根据社会公共利益的需要,国家未批准其续期申请,土地使用权由国家无偿收回。
40年产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的,也就是从开发商和政府签订土地使用权出让合同那天开始算。即不管房子什么时候买,什么时候交付,产权都是一直在减少的。比如一个项目拿地以后抓紧开发也需要至少两年的时间,等房子交付的时候如果是商业项目就只剩下38年了。产权不会暂停,会一直计算。