法律知识

小区住宅改建商业用途如何合法投诉

2024-01-05 15:30
找法网官方整理
房产纠纷律师团队
本地律师团队 · 24小时在线
擅长房产纠纷
2分钟内响应
导读:
小区住宅改建商业用途合法投诉的方式有到工商管理部门进行投诉,业主将住宅改变为经营性用房的,需要经过有利害关系的业主同意。商业用地和住宅用地的区别有土地性质、使用年限不同。

  一、小区住宅改建商业用途如何合法投诉

  小区住宅改建商业用途如下合法投诉:业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意,未经同意的小区其他业主可以到工商管理部门进行投诉。

  二、商业用地和住宅用地有什么区别

  找法网提醒您,商业用地和住宅用地的区别有:

  1.土地性质:商业用地性质一般为商业用地或者综合用地,而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。

  2.使用年限:商业用地是40年产权,综合用地是50年产权,住宅用地为70年产权。

  3.生活费用:就水电费来说,70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的,而商住房是按照商业用水用电来算的。

  4.落户问题:根据相关的法律条文,只有70年产权的住宅用地才能落户,而商住房由于产权问题,是不能落户的。

  5.续期问题:住宅用地使用权期间届满的,自动续期;而商品房建设用地使用权期限届满后,不会自动续期。

小区住宅改建商业用途

  三、如何申请住改商

  第一步:

  到工商所领取《住宅改经营性用房证明》。

  第二步:

  写《保证书》,注明商铺的位置、经营范围,保证不会扰民,并需要该商铺所在的单元楼有利害关系业主签字同意。

  第三步:

  携《住宅改经营性用房证明》、《保证书》、租赁合同、房产证及租赁双方身份证复印件等资料,到小区所属的居委会盖章。

  第四步:

  到工商所注册,办理营业执照。

房产纠纷律师团官方
已服务 162800 人 · 2分钟内回复
立即咨询
我是房产纠纷律师团,我在房产纠纷领域有丰富的实战经验 ,如果你需要针对性解答,可以向我在线咨询。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
展开全文
相关知识推荐
加载中