商品住宅价格由哪些项目构成

　　一、商品住宅价格由哪些项目构成

　　商品住宅价格是由多个项目共同构成的，这些项目包括成本、利润、税金和地段差价。

　　1.在成本方面，商品住宅的价格涵盖了征地费及拆迁安置补偿费、勘察设计及前期工程费、住宅建筑和安装工程费、住宅小区基础设施建设费以及住宅小区及非营业性配套公共建筑的建设费。

　　2.除了成本，商品住宅价格还包括一定的利润和税金。利润是商家为了维持经营和获取回报而加入的价格部分，而税金则是按照国家规定征收的税费。

　　3.商品住宅价格还受到地段差价的影响。地段差价是根据不同地区的经济发展状况、交通便利程度等因素而定的，具体征收办法由省、自治区、直辖市人民政府根据国家有关规定制定。

　　二、价格构成的主要项目

　　在商品住宅价格构成中，主要项目包括成本、利润和税金。

　　1.成本是价格的基础，包括征地费及拆迁安置补偿费、勘察设计及前期工程费、住宅建筑和安装工程费、住宅小区基础设施建设费以及住宅小区及非营业性配套公共建筑的建设费。

　　这些成本项目共同构成了商品住宅的基础价值。

　　2.利润是商家在经营过程中为了获取回报而加入的价格部分。它是商家为了维持经营、扩大规模、提升品质等方面而投入的资金和努力的回报。

　　3.税金是商品住宅价格中按照国家规定征收的税费。税金的存在保障了国家财政收入，同时也维护了市场的公平竞争和健康发展。

　　三、不计入价格的费用

　　根据法律规定，以下费用不计入商品住宅价格：

　　1.非住宅小区级的公共建筑的建设费用不计入商品住宅价格。这意味着，如果某个公共建筑并非属于住宅小区级别，则其建设费用不会纳入商品住宅的价格计算中。

　　2.住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用也不计入商品住宅价格。营业性用房和设施通常指的是商业用途的房屋和设施，如商铺、餐厅等，这些设施的建设费用不会计入住宅价格中。

　　以上便是商品住宅价格不计入的一些费用项目。这些规定有助于明确商品住宅价格的构成，保障消费者的权益，促进市场的公平竞争和健康发展。

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