住宅小区外墙面所有权属于谁

　　一、住宅小区外墙面所有权属于谁

　　1.住宅小区的外墙面所有权属于业主共有，除了业主个人对其专有部分的所有权外，包括外墙面在内的共有部分，如物业服务用房、楼顶平台、大堂、楼梯、过道等，均为业主共同所有。

　　2.根据规划文件规定，楼顶平台可能专属于单位业主。

　　二、外墙所有权法律依据

　　《中华人民共和国民法典》为住宅小区外墙面的所有权提供了明确的法律依据。

　　1.第二百七十三条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

　　业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

　　2.第二百七十四条则进一步明确了建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房均属于业主共有。

　　三、地面停车位的权属

　　1.地面停车位，即直接设置在小区地表、以划线分割方式标明的停车设施，其权属问题也备受关注，这些停车位是经过政府颁发的《建设工程规划许可证》批准同意后设立的。

　　2.当房地产开发商预售或现售商品房住宅小区建筑房屋单元后，办理了初始登记及转移登记，房屋单元所有人（即建筑物区分所有人）便按份共同拥有了该小区宗地号的全部土地使用权。

　　3.由于地面停车位直接设置在小区土地表面，也就是房屋单元所有人共有的土地表面上，因此，地面停车位的房地产权实际上就是土地使用权。

　　4.又因为地面停车位只是通过划线分割而成，不具备建筑物所要求的遮蔽性，所以，它不能成为所有权的客体，而只能被视为土地使用权的客体。

　　因此，住宅小区地面停车位的房地产权由小区房屋单元所有人共同拥有。关于它的使用，有观点认为该使用权所产生的收益应归全体区分所有人享有。

　　综上所述，住宅小区的外墙面和地面停车位的权属问题，既有明确的法律依据，也有基于实际情况的合理解读。

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