房贷提前还款的违约金如何算

　　一、房贷提前还款的违约金如何算

　　房贷提前还房贷违约金如下算：

　　1.贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息；

　　2.贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。

　　二、房贷担保条件有哪些

　　1.具有完全民事行为能力;

　　2.具有本地城镇常住户口或有效居留身份，工作、收入相对稳定;

　　3.连续正常缴存住房公积金6个月以上且其账户内有1年以上缴存额;

　　4.无公积金贷款余额及其他不良债务;

　　5.在借款人未全部偿还贷款本息或撤销担保之前不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;

　　6.担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。自然人担保应提供担保人身份证、户口簿、收入证明及住房公积金帐号，并与受托银行签订保证合同。

　　三、还清房贷后如何拿回房产证

　　找法网提醒您，还清房贷后拿回房产证的处理如下：

　　1.带购房合同和贷款合同以及还款记录，到银行开具贷款已经还清的证明。

　　2.需要抵押人携带结清证明到当时房管局办理房产解押手续，办理银行解押。有的银行要预约，到贷款银行柜台办理。

　　3.带银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、户口本等资料，到房产交易部门办理房产证业务。