物业想占用公共用地是否需要经过法院的审批

　　一、物业想占用公共用地是否需要经过法院的审批

　　物业想占用公共用地需要经过法院的审批。业主可以要求物业服务公司或业委会予以制止，发出整改通知；同时可以向有关行政管理部门报告、拨打城管执法的举报电话投诉举报。建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

　　二、物业的职责

　　找法网提醒您，物业公司的主要职责有：

　　1.协助做好物业管理区域内的安全防范工作；

　　2.维护小区内的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等；

　　3.对出入小区的车辆与人员进行管理；

　　4.对小区范围内的环境卫生、公共设施进行清理和维护。

　　《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

　　物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

　　三、合理不交物业费的情况有哪些

　　合理不交物业费的情况如下：

　　1.因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；

　　2.将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的；

　　3.物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；

　　4.物业公司没有和业主签合同；

　　5.物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；

　　6.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；

　　7.物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的；

　　8.物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。