二手房卖方需要提供什么资料和手续

　　一、二手房卖方需要提供什么资料和手续

　　二手房卖方需要提供以下资料：

　　1.房屋所有权证（复印件1份、产籍图4份）;

　　2.契税证;

　　3.身份证（夫妻双方）（复印件2份）;

　　4.夫妻双方户口簿（复印件1份）;

　　5.结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）;

　　6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明（复印件1份）。

　　二手房卖方需要提供的手续：

　　1.首先卖方需要和买方约定好看房时间，在约定好的时间双方一起现房看房。卖方需要携带房产证等相关资料，以便购房者了解房屋的产权信息。买卖双方就二手房进行洽谈，如果购房者有购房意向，双方可以签订购房意向书，并且约定好签订正式合同的时间。

　　2.然后交易双方到房产局签订房屋买卖合同，双方一起到房地产交易中心，办理缴纳公共维修基金、挂牌、网签的事项。如果购房者是贷款买房，卖方需要配合购房者准备相关的资料到贷款银行申请住房贷款。

　　3.银行批贷下来之后，交易双方准备好相关的资料办理过户手续，并且缴纳相关的税费，房地产中心会将原来的房产证收回。在过户前双方可以申请资金监管。购房者拿到新的房产证之后，买卖双方一起到国土局办理土地证过户手续。

　　4.最后买卖双方进行物业交割，卖方需要结清物业费、水电费等相关费用，并且到派出所将户口迁出，将房屋交给购房者。银行凭借着房产证或者他项权证，大约在5-10个工作日将房款划给卖方。

　　二、二手房交易合同不成立有效吗

　　二手房交易合同不成立没有效。合同生效一般需要满足以下要件：

　　1.在订立合同时双方具有相应的民事行为能力；

　　2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况；

　　3.合同的内容不能违反法律行政法规的强制性规定，不能违背公序良俗。

　　找法网提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　三、二手房存在什么潜在的风险因素

　　二手房存在以下潜在的风险因素：

　　1.发放的贷款年限短、金额少，容易被拒贷，可能对购房者造成巨大的压力；

　　2.小区可能存在老旧、破败不堪、绿化差、停车难的问题；

　　3.产权剩余年限短，二次上市交易困难。

　　《贷款通则》第十一条贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案。票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。