转让的二手房怎么过户

　　一、转让的二手房怎么过户

　　1.二手房转让的过户流程主要包括以下步骤：委托测绘配图、委托评估、缴税、申请填表、交验书证、受理登记、权属审核以及交费领证。

　　2.这个流程确保了交易的合法性和权益的保障，确保买家获得清晰的产权。

　　二、所需办理证件

　　1.在进行二手房过户时，需要准备以下证件：土地使用权证、房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票、图纸、房屋所有权登记申请表、买卖双方及其配偶有效身份证件等。

　　2.如果买卖一方或双方为单位，还需提交机构代码证及企业营业执照复印件、法人授权委托书、法定代表人及受托人身份证复印件等文件。

　　3.出售国有住房需经当地市房改办审批。

　　4.登记机关可能还需要其他证明文件。

　　三、减少过户费用方法

　　为了降低二手房过户费用，可以采取以下两种方法：

　　1.如果两证没满五年，买卖双方可以协商先做公证，等两证满五年后再过户。这样可以避免在过户时支付较高的税费。

　　2.找关系做低进件价（也就是评估价）。因为后期税费是根据评估价决定的，所以通过降低评估价来减少税费支出。在申请过户报税时，尽量把房产的总价报低，就可以少交一些税费。

　　在二手房交易中，确保合法性和权益保障是关键。你还有其他过户相关的疑问吗？快来找法网咨询，我们为你提供专业的法律建议。