商住两用房的购买法律风险有哪些

　　一、商住两用房的购买法律风险有哪些

　　商住两用房的购买法律风险有：

　　1.商住一般不强制性要求设计配套服务设施，例如：学校、商业、居委会等，商住房是享受不到这些配套服务的。

　　2.商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，住宅则是70年。

　　3.买商住房的贷款期限一般不能超过10年，贷款利率至少上浮10%，而且不能申请住房公积金贷款。

　　4.商住在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高。2013年国家出台的系列信贷、税收政策，只针对住宅项目，对非住宅并无优惠政策支持。

　　5.商住用的不是民水、民电，水电等费用标准高于住宅。

　　6.买商住不能迁入户口。

　　7.商住基本上都没有燃气，只能用电磁炉。

　　8.商住的公摊通常情况下都特别大。

　　9.商住的物业费、供暖费，要比住宅贵很多很多。

　　10.由于很难成立业委会，商住房的业主维权也很困难。而且商住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。

　　11.商住的宜居性较差，人员混杂，安全性差。

　　二、商住房和商品房的区别有

　　商住房和商品房的区别有：

　　1.产权年限不同。因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

　　2.商住房不能落户口，纯住宅可以落户。

　　3.各项交易收费不同。

　　4.居住环境不同。商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。找法网提醒您，纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。(拆迁房，限价房和经济适用房除外)

　　5.商住房几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。

　　三、商住房拆迁的补偿标准有哪些

　　商住房拆迁的补偿标准有：

　　1.拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；

　　2.停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；

　　3.拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；

　　4.收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金；

　　5.基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。