买卖二手房过户手续按照如下步骤办理:
签订二手房合同,向房地产管理部门提出过户申请;审核过户材料,核税缴税;出具税务收据,递交收据;填写申请书,领取受理通知单;领取房产证,核发过户单。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
找法网提醒您,二手房买卖过户一般需要的材料如下:
1.买卖双方的身份证明;
2.过户登记申请书;
3.二手房买卖合同;
4.房屋产权证;
5.房屋界址、空间界限、面积等材料;
6.与他人利害关系的说明材料。
如果二手房已经过户,可以抵押。对于二手房按揭,需要办理过户手续。产权人名称由出卖人变更为买受人后,买受人应当准备相关贷款信息,以二手房为抵押申请贷款
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十八条规定,依法取得的房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押。转让取得的土地使用权可以设定抵押权。
第四十九条房地产抵押,应当凭土地使用权证和房屋所有权证办理。