法律上如何处理物业管理费支付

　　一、法律上如何处理物业管理费支付

　　法律上处理物业管理费支付纠纷方式有四种：

　　1.物业管理费纠纷业主和物业管理公司可以依据有关的法律自愿平等地进行磋商；

　　2.将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商促成调解协议；

　　3.向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门反映投诉；

　　4.提请物业管理公司所在地的法院起诉。

　　二、物业费的诉讼时效是多长时间

　　物业管理费纠纷诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　找法网提醒您，《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　三、可以不交物业费的理由

　　业主可以拒交物业费的正当理由如下：

　　1.开发商尚未交房的；

　　2.物业公司未履行物业合同服务责任的；

　　3.物业公司未签订物业合同的；

　　4.物业公司服务达不到合同约定标准的；

　　5.物业公司没有物价管理部门审批文件的；

　　6.物业公司擅自变更收费标准的。

　　法律依据：《物业管理条例》第三十五条

　　业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同。

　　物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。