商铺租赁契约的重点事宜

　　一、商铺租赁契约的重点事宜

　　商铺租赁契约的重点事宜有：

　　1.注意查验房东的有效身份证明与产权登记人是否一致；

　　2.问清房租包含的内容以及水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担；

　　3.明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任；

　　4.要求房东提供租金、押金收据；

　　5.其它。

　　《民法典》第七百零三条　

　　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　第七百零四条　

　　租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　　第七百零五条　

　　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　二、商铺租赁合同纠纷的诉讼时效

　　找法网提醒您，商铺租赁合同纠纷的诉讼时效是3年。

　　《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

　　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　三、商铺租赁合同生效的条件

　　租赁合同生效的条件是：

　　1.承租人和出租人具有相应的民事行为能力；

　　2.当事人订立合同的意思表示真实；

　　3.租赁合同的内容不违反法律规定，不违背公序良俗；

　　4.满足当事人约定的生效条件。