商铺出租合同的法律规定与起草指南

　　一、商铺出租合同的法律规定与起草指南

　　商铺出租合同的法律规定与：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

　　商铺出租合同的起草是写明以下内容：

　　1.要出租的商铺或者物业的地址、面积、范围以及出租的用途

　　2.店面租金、支付方式、保证金等

　　3.维修责任，由谁负责维修，费用谁承担

　　4.违约责任等。

　　《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款

　　二、租赁合同中的出租人权利有哪些

　　1.出租房屋的权利。找法网提醒您，这是基于所有权而产生的一种权利。是法定权利。

　　2.收取租金的权利，这是根据合同约定而产生的一种权利。

　　3.确保出租房屋合理使用的权利。出租人在合同中约定房屋的用途，并对修补、扩建行使决定权。定期对出租房屋行使检查权。

　　4.提前收回自住的权利。在何种情形下可以行使这权利，法规没有明文规定。当然如果是约定的或显然是明显合理的原因，应该是允许的，规章规定应当事先商得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。

　　5.终止合同，收回房屋，因此而造成承租人损失的，可行使索赔的权利。行使这权利在于法理由，根据建设部的规章，有下列行为之一的，出租人有权行使终止合同收回房屋的权利。

　　6.合同期满收回房屋的权利。合同期满，是否同意续签出租合同，是出租人的权利。

　　三、租赁合同中的出租人违约该怎么处理

　　承租人签订租赁合同后违约的，可以要求其承担约定的违约责任；没有约定的，承租人应当承担继续履行、采取补救措施、损害赔偿等责任。

　　根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。