出租商铺合同的法律规定与建议草拟方法

　　一、出租商铺合同的法律规定与建议草拟方法

　　店面出租合同需要写明以下内容：

　　1.要出租的商铺或者物业的地址、面积、范围以及出租的用途

　　2.店面租金、支付方式、保证金等

　　3.维修责任，由谁负责维修，费用谁承担

　　4.违约责任，如承租人不按期缴纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离

　　民法典中店面租赁合同规定具体有以下要求：

　　《民法典》第七百零三条　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　第七百零四条　租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　　第七百零六条　当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

　　二、租赁合同最长期限不得超过多少年

　　租赁合同最长期限不得超过二十年，租赁期限届满承租人应当及时退房；超过二十年的部分视为不定期租赁，双方都有任意解除权；如需续租可以与房东协商，重新签订房屋租赁协议。

　　找法网提醒您，《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　三、租赁合同的诉讼时效是多久

　　租赁合同的诉讼时效是三年。

　　找法网提醒您，《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

　　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。