签订二手房居间合同有哪些具体的注意事项

　　一、签订二手房居间合同有哪些具体的注意事项

　　1.购房人首先要了解中介人员的信息，如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等等。如果购房者在直接到中介公司进行洽谈的过程中，发现中介公司未经备案、注册登记或执业经纪人证号名不副实，应立即停止交易，向有关部门核实、举报。

　　2.在合同中明晰中介费用所包含的项目。中介除了收取合同约定的中介服务费外，其余的所谓垫资费、看房费、跑腿费等等都属于“黑收费”。

　　3.在合同中明晰中介费的支付条件。原则上是在中介公司促成双方签订《房地产买卖合同》时支付，但鉴于房屋交易过程中环节较多，可以将中介经纪费的支付与工作进度相结合，做到哪一步就支付哪一步的中介经纪费。

　　4.要格外留心定金、订金，预付款，违约金条款。如果是对方提供的为格式合同，那么，在签订合同前，最好请专业律师把关，修改、删除合同中对己不利“霸王条款”，增加自身需要的条款，以达到利益平衡，降低纠纷、损失发生。

　　二、二手房买卖居间合同是否有效

　　二手房买卖居间合同是有效的，合同的当事人具备完全民事行为能力，意思表示真实，不违反法律规定，不违背公序良俗的有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

　　根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　三、二手房买卖法律风险有哪些

　　找法网提醒您，二手房买卖法律风险有：

　　1.产权与产权人是否符合一致；

　　2.买卖双方身份是否属实；

　　3.房屋能否进行正常过户；

　　4.是否具有一房多卖的风险；

　　5.是否价格过低存在虚假交易的风险；

　　6.买卖合同中关于交易和违约的约定是否明确等等。