商铺租赁纠纷案件应准备的材料

　　一、商铺租赁纠纷案件应准备的材料

　　商铺租赁纠纷诉讼需要准备的材料：

　　1.原、被告的诉讼主体资格的证明材料，有身份证、常口信息、企业营业执照、组织机构代码证等；

　　2.原、被告租赁合同关系的证明材料：租赁合同，中介签订的居间合同等；

　　3.租赁房屋系合法出租的材料：房产证、土地使用权证、公房租赁证等；

　　4.原告按约履行义务的证明材料：比方租金收条、打款记录等；

　　5.被告未按约履行义务的证明材料：催其履行的通知函、律师函等。

　　二、签订商铺租赁合同时应该注意什么

　　签订商铺租赁合同时应该注意如下：

　　1.出租人的主体资格

　　果商铺的产权是多人共有产权，还需要取得所有共有人书面同意。

　　2.房屋的用途

　　签订合同的时候必须明确房屋租赁的使用价值，比如说开餐饮店则为商业用房，不然会影响承租方营业执照的办理。

　　3.租赁期限

　　根据我国民法典的规定，商铺租赁期限不得超过20年，如果超过20年的，其超过部分无效。如果约定租期已满，当事人双方可以续订租赁合同，续订的租赁合同最高期限仍然不能超过20年。

　　4.装修补偿

　　对于商铺来说装修是必须的，所以一定要在合同内明确，还需要对租赁结束以后或者因其它原因解除合同以后，对装修成果怎么进行处理。如果没有约定好如何对装修成果进行处理，出租方违约，那就是出租方承担承租方的装修损失，承租方违约，出租方只要给予适当补偿。

　　5.转租房屋

　　商场如战场，出租方如果出现经营不善需要将商铺转租的时候，出租人是否允许他进行转租，这点必须要在合同里面明确。如果承租人没有经过出租人的允许对商铺进行转租，出租人可以解除合同。

　　6.租赁合同登记

　　三、租赁合同的诉讼时效是多久

　　租赁合同的诉讼时效是三年。

　　找法网提醒您，《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

　　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。