父亲房产过户给子女最新政策

　　一、父亲房产过户给子女最新政策

　　1.以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

　　2.以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，办理过户。

　　3.是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

　　（1）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有增值税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，增值税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳增值税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

　　（2）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有增值税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

　　（3）以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是的，因为继承的房产没有增值税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

　　二、父亲房产过户需要多久

　　房产过户是一个比较繁琐的过程，若只是办理过户手续，当天的几个小时就可以完成，若是要等房子过户完全完成就需要15-20个工作日了，具体流程如下:

　　1.若只是申请办理过户手续，在申请过户当天等待几个小时进行申请就可以。若是要等房子过户所有流程结束就需要买卖双方商议好房价签好合同。然后就需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

　　2.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

　　3.在之后就是本人可以携带身份证去交易中心领房产证了，只不过注意的是，亲人或者直系情书是不可以去进行代领的，除非有公证委托书，方可代领。

　　三、父亲房产过户要什么材料

　　找法网提醒您，父母房产过户需要办理买卖、赠与或继承手续，父母签字后提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同，房产局给予回执单，缴纳税费，在房地产交易管理部门办理产权变更登记。